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上田 真路メーカー:ダイヤモンド社ISBN:9784478111574A5 304ページ刊行日:2021/02/16不動産投資は一生使えるナレッジだ！どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるための極意とは？世の中に不動産や建物を買わせたい人（業者）は山ほどいるが、その中で本当に投資してよいと判断できるものは、誰も教えてくれない。
業者の売り文句にダマされないためには、投資していいかどうかを自分で判断できる知識や眼力が必要だ。
そのための基本となるノウハウを身につけていただくための不動産投資の入門書。
著者は、建設会社のサラリーマン時代に独学で不動産投資をスタート。
その後、ハーバード・デザイン大学院に留学。
そこで最先端の不動産デザインの方程式を学んで帰国し、建築デザインと不動産投資ファンド会社を設立して独立。
経験から学んだ不動産投資の知識と、ハーバードの最先端の方程式をミックスし「ハーバート式不動産投資術」として体系化した。
著者が学んだ不動産投資の手法は、世界のどこでも通用する、普遍的で再現性のあるナレッジといえる。
そのキーワードは、1デザイン、2ファイナンス（資金調達）、3チームビルディン、4景気サイクル＆出口戦略、5再現性＆成長性の5つだ。
これら5つの分野で平均値を上回る工夫をすること。
これが著者がハーバードで学んだ「Creating α」という成功の極意である。
はじめに　どんな時代でも生き残れる不動産投資家になるために序章：ハーバード流不動産投資術を学ぶための準備体操1　レッスン前の準備体操からスタート！2　何をおいても身につけるべきスキル、それは 'Do Your Home Work!（自分の宿題をする！）'3　身近な住まいの疑問から始まる不動産投資の世界'What’s Your Rent? '分析とは4 ハーバードで学んだ不動産学は世界の共通語、一生使えるスキル「BOE分析」を身につける第1章：ハーバード式不動産投資術、普遍の方程式「Creating α」1　生き残る不動産投資家になるキーワードはCreatingα2　5つの分野でアルファを創造し平均を上回れ3　アルファを創造し、エクスポネンシャル（指数関数的）に資産を拡大する第2章：ハーバードで学んだ不動産をデザインするとは1　物件の内装デザインに惚れるな！　真の不動産デザインで判断せよ！2　掘り出し物の土地や物件の見つけ方の極意3　既存所有物件、相続物件こそデザインの力で利回り向上、節税が可能に！第3章：ハーバードで学んだ不動産ファイナンスの極意1　驚異のリターン物語「BOEは映えるスナップショット、プロ・フォルマは壮大な映画」2　レバレッジ（てこの原理）を知る〜ポジティブ・レバレッジとネガティブ・レバレッジ3　銀行を唸らせるハーバード式投資事業計画、プロ・フォルマとは4　ハーバード教授も驚いた！世界でも最も有利な日本の融資環境第4章：ハーバードで学んだ不動産チームの重要性1　クリエイティブ大家になるための良いチームの組み方〜ワークフローマップ2　大家仲間は最強のメンターであり情報ソースだ！3　建築家、不動産企画コンサルとのコラボから生まれる付加価値第5章：ハーバードで学んだ勝ち残るために必要な景気サイクルと出口戦略1　10年の景気サイクルと5年の人の記憶サイクル〜不況時に何ができるか？2　不動産投資の時間的価値（Time value of money）を味方にせよ！3　出口を常に考えながら、自身の不動産の市場価値を計算しておく4　売却をハッピーエンドに終わらせる第6章：ハーバードで学んだ再現性と資産拡大の戦略1　不動産投資をフルコースで楽しむ〜調査から計画＆投資、期中管理から売却まで2　資産運用高を拡大する〜3年、5年、10年サイクルで資産を入れ替えながら拡大する第7章：ケース・スタディで学ぶ不動産の新しい手法Case 01：極小地でのマイクロ・デベロップメント戦略Case 02：シェエアリンク・エコノミー活用で超高利回りCase 03：融資担当者をデザインのちからで説得し低金利銀行への大胆借り換え　他